当前位置bbin在线赌场 > 彩票图标 > 宝运莱苹果手机版_公摊面积猫腻多,提高警惕防套路

宝运莱苹果手机版_公摊面积猫腻多,提高警惕防套路

点击: 1566 时间:2020-01-11 13:04:47 作者:bbin在线赌场 

宝运莱苹果手机版_公摊面积猫腻多,提高警惕防套路

宝运莱苹果手机版,封面新闻见习记者 黄益辉 实习生彭江琳

近日,一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章,使公摊面积在网上引发热议。对于购房者而言,花掉大半积蓄购买的100平方米房子,住进后,发现实际只有70平方米,这合理吗?

图片来源于网络

弄清公摊面积

对比公摊系数

公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊系数则是用公摊面积除以套内面积所得的数值。

房子的公摊面积的组成主要有两部分组成:①各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋;②单元和公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影的面积的一半。

但是已作为独立使用的出售空间或出租的空间,就不应加入公摊面积的计算中。

测绘公司的经验表明,住宅的公摊系数一般在18%-25%,商业用房一般在30%-40%。但由于国家并没有对公摊系数进行限制,所以不同楼房的公摊系数确有不同,而这之间的差距明晃晃地昭示着部分开发商的套路,也渐渐磨灭了购房者的耐心。这也是此次话题引爆的一个潜在因素。

认识套内面积

了解两者关系

套内面积也就是套内建筑面积,是由三部分构成:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。换句话说,公摊面积加上套内面积才等于购买的建筑面积。

一般来说,国内多数地方的住房销售都是按照建筑面积计价。正因为如此,在销售过程中,公摊面积就成了众开发商绞尽脑汁想要挖掘利益的地方。

开发商对建筑面积了如指掌,从中增加公摊面积的大小,而购房者只知道建筑面积的总体数据,对公摊面积没有具体的概念。这种信息不对称使开发商具有对公摊面积的信息优势,最后导致购房者的利益遭到损害。

破解开发商套路

根据上文,买100平方米的房子,只得70平方米。其中的公摊面积则是“消失”的30平方米,得出公摊系数约为43%,远远超过上文中住宅的一般公摊系数。那么购房者如何在前期警惕开发商的猫腻呢?

1、索取公摊面积数据

购房者在签订合同时,要求开发商出示公摊面积的相关数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求列明公摊面积的具体项目以及各项目的面积,这样购房者可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,具体详细为重。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

扫码关注【封面房产】

不错过每条重要资讯

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料qq:3386405712】

海上皇宫线上娱乐

视频推荐

热门推荐